前一次開店順利租到店面的經驗,所以沒有讓我變得更老練,租約直接面對大房東簽,
沒有頂店費或是仲介費之類的雜項,房租也算划算,因而在開店一個重要的租約就沒
有學到多少經驗,也鑄成之後錯誤的慘劇,這邊就跟大家分享一些我們錯誤的經驗,
或許也可以成為想創業的朋友一些借鏡,稍後就為大家一一道來
東區的店拆夥後,因為我個性非常急,也很怕閒下來的那種感覺,所以非常急著在找尋
店面,看過幾個地點幾個店面,但心中還是比較偏向師大這塊,因為師大夜市人潮眾多
且除了夜市之外,還多人些人文的感覺,不過因為我在東區太久,且之前也很少去逛師
大夜市,其實我對師大商圈環境非常不瞭解,甚至只知道夜市是哪條,所以看了師大幾
個點後,覺得現在店址泰順街60巷27號這點,挑高又夠深夠大所以很快的就簽約倉促做
了決定(錯誤一:開店的位置是非常重要,絕對要先徹底瞭解當地的環境,人潮走向
,當然還是必須把房租能否負擔給考量進去),結果卻被在師大擺攤的朋友問怎會開
在師大的這麼後端!?但這一切才只是惡夢的開始.......
簽約前我們就知道面對的是二房東了,二房東其實在承租店面很常見到,我們也不以為
意,但動工後我們要開始跑成立行號的程序,所以需要跟房東要房屋稅單,但得到的卻
是不斷的拖延,怎樣就是拿不到手,這才輾轉而知我們面對的是三房東了,而更複雜的
牽扯是二房東還跟三房東有定契約,不得再轉租給他人,另外二房東跟三房東之間還有
個惡德的流氓房仲在中間攪和(甚至後來問附近房仲公司才知道他是被開除的無照房仲),
對三方都想盡辦法凹錢,但這租約問題橋半天卻啥都談不好,還直接跟我們勒索一個月房
仲費(法律上規定房仲對承租者是只能收取半個月仲介費)不給馬上擺出流氓嘴臉,不然
就說不然你來談阿!或是來叫囂威脅,真的是惡夢般的身心也據疲的日子,但裝潢都已經
進行到一半了,面對很多事情真的是苦往肚子裡吞,但總算在JOJO不斷探聽聯繫下,終於
能夠接觸到大房東,整個租約才漸漸露出署光最後也得以直接面對大房東簽約,也算是苦
盡甘來不過只能說一路真的十分艱辛,而現在二房東還是因為這租約的損失,想跟我們額
外要錢補貼,甚至還寄了好笑的存證信函給我們,只能說如果他在索求無度我們只能一切
交給司法處理(錯誤二:在承租時面對二房東或是房仲業者常常會有,不過一定要問清
楚一切與大房東合約問題,另外也一定要確認房仲是不是有執照的,不然就會像我
們一樣被宰著慘不忍睹這樣)
而租約問題搞定後,終於也開幕了,不過很快的面對的就是錯誤一所提到的,人潮不夠多的
問題,畢竟這條在師大算是比較後面的路,一般人也比較少會走到那,前幾個月真的非常苦
不堪言,不過一句話說得好,生命會自行找尋出路,我們已經沒有退路了,任何可行的方法
全都去做,加強網路的宣傳,不管質感了直接裝日光燈把門前打亮,換成超亮的LED招牌,
甚至JOJO還推一杆去擺攤,除了貼補也順便把客人介紹進來,一路上真的是不斷的try and
error,錯已經造成就要想辦法去改變他,但回首這一切我們現在還能在這為大家服務,其實
背後我們是走過這麼多血、淚、汗、錢,未來不知道還有哪些等著我們去克服,只能說很不
容易才能走到這,如果可以希望大家也能給我們鼓勵,支持一下 謝謝
也謝謝一路上幫我們的朋友 謝謝
ps前幾天看到一篇熱門文章,師大每條路都介紹了,唯獨就是沒有師大路105巷跟接
著是我們泰順街60巷這整條,可見這條路在師大是多麼的被遺忘,我看我來補完好了
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我的小店,請各位支持一下
- Aug 10 Wed 2011 14:58
創業甘苦談:try and error,我們吃過的虧給各位借鏡
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