ad的部落格

我一直以為人性本善，每個人都是存著善意的，但其實不然！！

這險惡的社會，我想很多事情還是要多瞭解，來多保護自己一點

替別人著想，人家往往不這樣替你著想，一路走來自己遇到太多案

例跟事件了，每次都為這些事生氣煩惱的，可能已經死了一堆腦細胞了><

常笑自己開了間店，啥沒多法規倒是懂了不少(苦笑)


這次故事是這樣的，隔壁店是我們再分租出去的，師大事件在加上這

幾個月剛好是服飾業小月，大家都是一樣苦哈哈的，而每個月一號

是隔壁該給我們房租的日子，剛租的前幾個月都有準時一號左右付款，

到後來越拖越晚，常常要三催四請要了好多次才肯付款，但這其實不要

太誇張我都還能諒解，雖然我真的很討厭討厭一直去催(因為我個人都是

很準時付款給房東除非遇到六日才會順延)，但只要能在最後期限付出來

就好，因為畢竟我上面還是有大房東，我也是要繳全部的房租的


因為師大事件，所以我盡力的幫我們去砍房租，砍了三萬我很好心的跟

他一人減一半，但他仍然覺得不夠想要他自己就三萬，我說怎可能那這

樣一砍就砍房東六萬嗎，還是全都給你扣就是？

這個月我拖到三號提醒他要繳房租囉，隔壁先是打可憐牌跟我說沒錢耶

，希望能寬容幾天讓他去借錢，我先是說那麻煩你不要太久，也不要拖

到我五號要繳房租，畢竟我也很仁至義盡的幫你減房租了，而五號一到

我去問他，他還是說他沒錢，啥信貸阿、朋友和老母阿都沒借到，不然

能怎辦，其實我有點無言.....那現在不就拖到我要付房租給大房東了，是

要我幫你付錢嗎？這時我就有點感覺他想要一皮天下無難事了，反正我

一句沒錢你拿我怎辦(我就有跟他反應，不可能一間店連預備金都沒有吧

，甚至自己的存款呢不可能一毛都沒有)，一問就耍賴可不然就是裝可憐

，最後可能要結束這話題，就又跟我壓了說13號一定借到，我無法也只好

說那是最後期限，不然就只好走法律途徑了

時間很快的就到12號了，當天晚上我提醒他明天該付房租了吧，他還是

依舊一臉賴皮臉，說我就是借不到錢不然能怎辦，因為他還有朋友在旁

邊，還拿手機起來錄音存證(噗不付房租是你，你是覺得我在恐嚇你嗎@@

這時我真的越講越火了，我說那就只好依法處理了，當天我氣得馬上去警察

局想要報警，才得知這是民事案件警察不受理，他建議我去法院做一個強制

支付的程序

重點來了有朋友跟我說了下面這樣的法規

將房子出租於另一人，有租約，兩人間即有租賃關係，房客就有按約定給付

租金之義務，如果未依約支付租金，就構成「給付遲延」的問題。依民法第

440條規定，如果房客積欠房租達兩期之租額，房東可以定相當的期限催告

房客支付租金，如果房客沒有在規定的期限內支付租金，房東就可以終止契

約，並要求房客返還其房屋。

如果遲延給付二個月的房租，就可以依上開法律之規定，先以郵局存證信函

定相當的期限（如文到後五日內）催告其支付租金；如果於期限內仍不支付

租金的話，就可以提前終止租約，此終止權的行使必須以意思表示為之（最

好是以郵局存證信函表示，較易舉證）；一旦合法終止契約後，就可以要求

房客返還租賃物；如果房客還是不配合的話，就可以向法院對房客提起給付

租金及反還租貸物之訴！ 

所以目前他只是沒付款一個月房租還不能去法院處理這件事情，隔天我就先

去他姐在東區開的店(唉兩間店的人跟我說沒錢房租，真的是想吃我夠夠)，

他姐也是說沒錢想拿押金來底租金，這時我也猜測到他們其實是根本不想付

房租，應該是打著如意算盤打算扣完押金然後走人，這時我因為還不太清楚

整個法規，但我知道房東是可以堅持押金不能抵房租的，所以還是堅持的希

望他們付房租，不然五月一號一到就構成兩個月不付款就走法律途徑吧後來

他又拿出因為我們不是公證約，另外還說存證信函沒任何效用?!還要花六千

塊?!，另外也需要第三個月後才能開始寄喔，整個感覺就是有備而來@@


所以我就上網找資料跟房仲詢問，另外也去了解隔壁的心態，其實她們是想

減少押金的損失，決定跟她們溝通看看，畢竟用到法律只是況費時日跟勞民

傷財而已，後來雙方各退一步我願意讓它們押金抵這個月租金，但是必須月

底前就要搬走，不然五月一到還是構成兩個月沒付房租，希望事情就能到這邊

落幕.....


以上經驗讓我檢視在房東跟房客簽定租約時，有很多我們平常都不會去注意的地

方，哪些眉眉角角說真的沒遇到還真不知道，所以為了不讓大家重蹈覆轍，把這邊

跟大家分享一下

1.雖然雙方有簽訂合約，白紙黑字就有構成一個租賃的關係，但多了公證這個程序

   有發生任一方不履行契約，就可以請法院民事執行處申請強制執行，不需要曠廢

   時日來打官司 (公證的好處點我)

2.法律規定一般押金不的超過兩個月租金，主要是保障房東在房客走後，一些額外的

   開支，而押金到底可不可以抵租金，這就看房東意願了，他可以同意也可以否定
   
   ，而押金在契約解除後扣掉這些支出是要返還房客的

3.一般制式合約中都會有一條，如約未滿解約是需要扣一個月租金做違約金來解約

    所以這點在簽訂合約時，租方跟承租者一定要特別去說明討論這點，以免到時產

   生爭議

所以在簽約時公證當然是最有保障的，另外即使是制式的租賃合約，最好也是每一點

雙方都仔細閱讀討論過後，方可避面掉很多不必要的爭議，希望大家都能租的愉快喔~